昆明楼市拐点来了？价格回落短期内难实现

　美编 脑虫 绘

昨日，国家统计局对外发布了4月份70个大中城市住宅销售价格情况，昆明市4月份住宅销售价格同比上涨6.9%，环比上涨0.1%.在一季度昆明房价涨势出现连续的回落后，4月份也延续了这种趋势，不过从4月份云南省CPI中4.4%的居住类价格涨幅来看，市民居住负担仍未减轻。

昆明房价涨势放缓

数据显示，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。虽然从数字层面上来看，房价环比回落的范围有所缩小，但受监测的70个大中城市房价环比涨幅均小于1.0%.而从同比数据上来看，也许更能说明这种趋势。在国家统计局的监测数据中，4月份价格涨幅回落的城市为52个，比3月份增加6个，其中，同比涨幅低于5%的城市比3月份增加了3个，为29个。

而从昆明市的情况来看，在3月份房价环比降至0.2%的年内涨幅新低后，4月份这个数据再度回落，环比上涨数据显示为0.1%，而同比涨幅也比3月份减少了0.5个百分点，继续呈现回落趋势。其中，新建商品住宅价格同比上涨7.3%，环比上涨0.1%，二手住宅价格指数为同比上涨4.2%，环比上涨0.3个百分点。

原材料“作怪”

从分类价格指数上来看，中、小户型的住宅价格变化幅度不大。其中，新建商品住宅中90平米及以下价格同比上涨9.4%，环比与3月份持平，90-144平米同比上涨7.0%，环比上浮0.1%，144平米以上与去年同期相比上涨5.1%，环比涨幅为0.4%.而在二手房方面，除了90-144平米区间的环比价格上涨了0.5%外，与3月份相比，其他类型与新建住宅的变化幅度差别不大。

不过，居住支出这一块的变化却与房价形势不同。来自国家统计局云南调查总队的数据显示，受钢材、水泥等建筑原材料和装修材料的影响，4月份云南居住类价格仍处于高位，同比上涨了4.4%，而环比的居住支出也比3月份增加了0.7个百分点。

“据统计，居住类上涨最明显的影响因素是砖和水泥，与上月相比分别环比上涨了3.2%和2.8%.”国家统计局云南调查总队的工作人员介绍，受工业生产者购进价格的持续高企，后期原材料方面的作用因素还会更为明显。

价格回落短期内难实现

从成交方面来看，虽然4月份昆明的房地产交易出现难得的回暖，成交量年内首度达到一万套以上，但从五月上半月的形势来看，前两周的平均成交数量仍在1500套左右徘徊。

从本周的市场情况来看，这种趋势并没有得到一定的缓解。“如果按照5月前两周的成交形势计算，5月份的成交量将可能下滑到只有4月份的一半左右。”受原材料中的钢材、水泥等大宗商品价格上涨影响，开发商可放出的利润空间也遭到进一步压缩，新建住宅板块通过价格上的优惠换取的成交份额也将逐渐缩水。

不过，对于5月份昆明楼市的成交量和价格走势，不少经销商也表示，与上月相比，量跌是肯定的了，不过价格方面的明显回落，受原材料影响，短期内仍难以实现。（完）（记者陈辉）