“质量月”里聚焦住宅质量 顶楼乱搭隐患无穷

  每年九月是全国的“质量月”。在各行各业的质量安全中，住宅工程质量因直接关系每家每户切身利益而备受关注。在业内人士看来，夏日高温、雨季过后，便到了查验新房质量的最佳时段。一些新完工住宅经日晒、雨淋“拷问”后出现的墙体裂缝、雨水渗漏等现象，也成为老百姓投诉最多的问题。

　　1%即100%，一例住宅质量安全事件，就表明有一户居民“遭遇不幸”。如何从根本上保障新建住宅工程质量，记者连日来作了一番探访。

　　彻查整改墙体质量问题　

　　近日，市建设工程质监站在市区七大板块中抽查了28个工程项目，包括5个保障性用房、15个拆迁安置房、6个公共建筑、2个商品住宅，总建筑面积约69万平方米，共签发15份整改单、1份停工单。从抽查结果看，问题主要集中在墙体材料。

　　质监站巡查科葛科长介绍，落实建设行业节能减排的要求，目前全市建筑工地都已不使用粘土砖，而改为轻质砌体材料。近几年，这一加气轻质砌体材料一直是市场紧俏货，建筑商提了现金去排队买砖，一些生产厂家盲目扩大产能，致使部分劣质产品流入市场。按规定，轻质砖不应少于28天存放期，但有些时候往往一出炉就上工地，材料冷却后收缩变形，最终导致墙体开裂。

　　除了材料，施工工艺也很关键。葛科长表示，防止墙面裂缝，通常要以横的腰梁和竖的构造柱来分割块面，增强墙体刚度。但由于新建建筑多为框架结构，而墙体基本不涉及结构安全，部分建筑商出于节省成本和方便施工的打算，外墙通常不用腰梁，外墙与内墙交接部位也不设构造柱。

　　在本月11日召开的全市工程质量大检查通报会上，市建设局负责人明确要求，全市建筑工地将彻查墙体材料质量问题，发现违规者，将严肃处理并责令整改到位。

　　顶楼乱搭乱建隐患无穷

　　开发商、施工、监理单位不可一味牟利而要提高技术含量、担当社会责任，与此同时，住户的建筑质量安全意识也亟待增强。在质监站接到的房屋质量投诉中，相当一部分是由于住户自己私自搭建引起的问题。

　　17日上午，记者在惠山北麓的阅山花园小区采访时看到，每栋居民楼的顶楼几乎都搭建了“阳光房”。37号楼顶楼一户人家在露台上搭出了足有四五十平方米面积的玻璃房，楼里的烟道被抬高后仅仅略高于屋面。随行的质监站二科鲍科长表示，遇到下雨天，雨水很容易倒灌进烟道，让一楼住户的厨房遭殃。住户在建“阳光房”或封闭阳台时，有的采用了现浇水泥板，影响到整栋房屋的承重功能；施工时切开了外墙上的保温板，今后防水胶老化后，雨水将顺着开槽渗进保温板和内墙。此外，小高层建筑的楼顶本来是消防通道，万一发生火灾时，该单元的部分住户可通过楼顶露台快速转移至相邻单元。如今楼顶公共空间被“私有化”，也就阻塞了将来说不定会派上用场的救生路径。

　　楼顶乱搭乱建，还潜藏着更严重的后患。多年来，高空坠物致路人伤亡的事件屡见不鲜。阅山花园小区楼高12层，不少住户自建的楼顶“阳光房”都是玻璃结构，牢固程度和安全性能无法保证。楼盘施工方龙元建设公司的赖经理是浙江象山人，对这种“空中圈地”做法非常担忧：“在我的家乡象山，遇上台风，此类阳光房一刮就倒。”而在无锡，很难说今后不会再遭遇类似“海葵”这样的超强台风。

　　据了解，查处违章搭建是城管部门的职责。质监站人士指出，住户首先要增强安全意识，切不可搬起石头砸了自己的脚。

　　施工现场严禁质量失控

　　据不完全统计，我市有3000多个建设工地、30万建筑大军。开发商素质和工人技能良莠不齐，这是毋庸讳言的事实。如何有效地掌控工程质量，市建设部门积极创新工作理念和监管模式。

　　2008年下半年，我省发现了钢筋违规拉细问题，无锡随之展开地毯式大检查。自2009年上半年查出最后一例钢筋违规调直拉细行为后，至今未发现“瘦身”钢筋现象。市质监站规定，如果发现此类现象，首先是清退整治，并作为不良行为记录警示施工、监理单位；造成严重后果的，将对责任单位给予行政处罚。

　　时刻保持对违规企业的高压态势，质监部门自去年3月起实施了“诫勉约谈”制度。9月份以来，已有2家开发商被约谈。前不久，市中心某个工地由于建设方和施工总包单位发生经济纠纷，施工方、监理方对工程质量管理放任自流，工人在浇筑楼面混凝土时居然混入了蛇皮袋碎片，受到市民投诉。质监站负责人第一时间约谈工地建设方总经理，明确告知施工现场不允许出现质量失控问题，要求其尽快整改到位，否则将在以后的建筑市场招投标中失分。

　　物联网技术也引入建筑工程监管。据了解，2010年4月，质监站自主开发了一个监管平台，在建筑工地桩基构件的顶部装上两个压力传感器，分别监测管桩的位移和荷载，传感器连接试验现场的电脑主机，再通过3G技术与质监站中心机房的服务器相连，实时传输监控检测数据。运行2年多来，有效避免了高层建筑因桩基不稳而可能出现的不均匀沉降、倾斜、房屋裂缝等现象。

　　倒逼开发商建精品工程　

　　除了显见的墙体裂缝、雨水渗漏、尺寸偏差等问题，相信很多住户对房屋质量的认识并不内行。据此，不少市民干脆选择高素质的品牌开发商，相信其能保证建筑质量。也正是有了充分的底气，一些经得起市场检验的开发商在交钥匙前一个月就设立了小业主开放日，让住户有时间“挑剔”新房质量。

　　借鉴这一模式，市建设部门今年下半年起在复地悦城、京梁合、新城尚东等楼盘试点“毛坯房交付样板房制度”。有关人士表示，以前开发商也建样板房，但只作为内部验收的参考，如今是彻底向户主公开。而且，每种户型都要做一个样板。市民领新房钥匙前，可将自己的房子与样板房仔细比较，开发商承诺没有两样。质监部门还要求建设单位与开发商工程部、营销部、售后服务部、材料部一起参与房屋质量验收，协助住户解决相关问题。试点后，“毛坯房交付样板房制度”明年起将在全市范围内推开。质监站人士坦言，样板房谁都做得好，关键是大面积施工与样板同一标准并不容易，毕竟建筑工程不同于工厂的流水线作业。这次建设部门是主动出击，倒逼开发商打造精品工程。在高标准、严门槛面前，房地产企业如果不提高工程质量，就只能面临被淘汰的命运。最终是让资质好、品质优、市民认可度高的品牌开发商占领无锡建筑市场，从而不再让住宅质量问题成为广大居民不能承受之痛。