小成本透视大经济

据国家统计局公布的信息显示，截止2014年6月份，济南市新建商品房价格在环比下降的同时，比去年同期上涨了5.9%；青岛市新建商品房从2013年1月后环比下降了0.1%，比去年同期上涨了6.4%；烟台环比与上月持平，同比增加6.5%；济宁环比增加0.1%的同时,同比增加5.9%。

二手房方面，济南5月份二手住宅价格环比下降了0.2%，青岛环比下降了0.3%，烟台、济宁均与上月持平。由上可看，不管是二手房还是新房，房价出现了一个整体下降的态势，并且随着建筑钢材价格继续下跌，导致房地产建筑成本继续降低，会使得房价继续下降，后期可能会维持在一个合理价位。

由上可引出建材价格和建筑成本息息相关，甚至是其中比较重要的一个方面。以下建筑成本总体合算在一平方2000元以内，由此可看，较之高位时候，还是下跌较为明显的。建筑成本主要是包括以下：工人工资、原材料费用，尤其是钢筋价格的下跌，无疑都是都是导致房价走低的普遍原因。房价的下跌也反过来影响整个钢材价格继续探底。具体见下面分析：

建筑钢材具体到分部分项工程造价，其构成如下：

另外还有，临时设施，检测、测试、手续、交通、交际等费用：50元/平方米；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用，预计上交国家各种税费大概50-100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为2000元/平方米，高档小区可达3500元/平方米。

综上所述，房价步入下行通道，但房地产下行压力始终未减。以上建筑成本的降低，进而导致政府收入减少（比如：土地出让收入减少、财务成本高）、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构、投资者都面临资金链风险。

钢价虽仅体现房屋建筑成本，但一屋不审何以析天下，从中可以透视出整个中国经济进入一个下滑态势，这与房地产市场不振、投资下滑有关，反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。

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