三年限购三日解 钢市平平话凄凉

背景：7月28日18:30，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布消息，表示从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录.

7月29日17：30，温州市住建委赶在正常政府部门下班前半小时，匆匆召开了一个不到半小时的新闻发布会，正式宣布“温州市放开住房限购政策，房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。”

7月30日15:30，宁波市住建委官方微博发布消息：宁波正式取消楼市限购。从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

连续三天，浙江三个城市连续发布松绑限购政策，杭州限购松绑首日，豪宅成交超过30套。为了第一时间了解取消限购对于浙江钢材市场影响，了解市场对于房地产市场新动态的心态。我的钢铁浙赣部工作人员调研了31位客户，收集他们相关信息，了解他们对于后市的预期。在这31家客户中，当前工作生活在杭州17位，超过一半，金华3位，宁波2位，绍兴3位，台州2位，温州4位。目前只有金华、台州、绍兴地区尚未取消限购，其他城市都已取消限购。在31家客户中非本地户籍6位，25家都为本地户籍。而客户类型只有1位从事钢铁生产工作，28位从事钢铁贸易商工作，两位在钢铁用钢企业中工作。

数据来源：我的钢铁浙赣部

从上图可以看出，受访的31家客户中，收入水平较高，主要是受访对象大多数为公司骨干或者私营老板。其中年收入在10-50万占比超过60%，其中有将近20%的客户年收入在50万以上，具有一定的财力，能够做房地产投资，能够购买高档房产。

数据来源：我的钢铁浙赣部

从上图可以看出，在受访的客户中，目前的房产状态，刚需自住所占比例为65%，超过一半，而购房用于投资增值的35%。由此来看，大多数客户还是以刚需自住为主，对于房地产投资需求欲望不强。

数据来源：我的钢铁浙赣部

从上图可以看出，在新政后具有够买房产的意愿只有3人，仅占调查样本的10%。由此可以看出，虽然浙江区域已经松绑限购政策，但是具有一定财力的人群暂时还没有购买新的房产意愿。其中，据受访的正在看房的客户提到，当前他在关注学区房，一定程度上可以看作是刚性需求。而几乎完全没有投资的意愿，并且仅仅是关注，没有马上下单的意愿。 

从上图可以看出，在松绑限购政策发布以后，受访客户并没有因此觉得价格将会上涨，对于后期房产看涨仅占10%，而继续下跌的将近70%，大约20%的人员认为后期房产将会保持平稳。就此看来，政策松绑并没有给予市场足够信心，多数人群认为当前浙江房产可售库存仍旧巨大，在库存压力下，房地产市场低迷没有结束，价格还将持续下行。

总体来看，钢材市场走势和房地产市场状况休戚相关，房地产作为钢材尤其是建筑钢材的最主要的用途，房地产市场持续不景气，必将导致钢材市场持续低迷。本周一，在股市和期货的带动下，杭州建筑钢材价格试探性拉涨，成交有所放量，在限购政策开始发布后，虽然豪宅成交放量，但是钢材现货市场成交从周二开始走弱，而周三，三线钢厂定价小幅下调，市场心态进一步发生转变，因此由此看来，本轮浙江地区大范围取消限购政策对于短缺内钢材市场没有实质利好影响，后续长期影响还需时间来检验。

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