南宁市迎来金九银十开盘高峰 上周均价为7785元/㎡

8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，全国房价下降的范围呈扩大的趋势，仅有一个城市价格环比上涨，部分地区房价已低于去年同期水平，但整体楼市仍较为稳定。为此，业内人士在全国房地产形势下行但房贷政策未松动的形势下购房者采取持续观望的态度，各地政府楼市调控政策效果甚微，金九银十面临较大的去库存压力。那么，南宁楼市的情况又是什么样的呢？

上周南宁楼市整体均价为7785元/㎡，环比下降0.40%。上周楼市活跃度相比前周有所回升，共有3个项目开盘推新，均为住宅项目首期开盘入市。位于江南区壮锦板块的巴黎香缇首期开盘，推售其1#、2#79-89㎡1+1房及100-110㎡2+1房房源，销售均价为6100元/㎡，该项目在产品方面强调舒适度以区别于周边项目，但其销售排期过于急促，前期营销推广不到位，在营销策略方面存在明显的缺陷，因此仅取得32%的去化率，销售50套房源。

位于兴宁区东沟岭片区的时代茗城于本周首开，推出其13#、15#1单元的87-88㎡2+2房及97-98㎡2+3房房源，均价为7295元/㎡，此价格较片区均价7161元/㎡而言处于高位，但由于其赠送率、户型、配套、地段在片区具有较大的优势，受到区域刚需群体的青睐，走量仍较为可观，去化率为63%，销售164套房源。项目各方面优势明显，前期营销推广也比较有针对性，蓄客充足，但开发商对项目预期过高，入市定价偏高，部分客源因价格高于预期而流失。同时周边项目天健·世纪花园、香樟林现处于尾盘阶段，能够对其产生的竞争压力有限。

位于西乡塘区相思湖板块的龙光·君悦华府首期开盘，以6248元/㎡的开盘价格入市，低于片区均价6869元/㎡，推售2#部分及3#物业，主推84-97㎡1+2房以及110-120㎡2+2房物业，由于客户群体为西乡塘区刚需客户及部分周边县份投资客户，总价较低的1+2房较为走俏，整体推量为110套，去化率为43%。项目品牌及地段都具备较强的竞争力，宣传推广方面主打项目的投资价值，目前周边竞争项目有同人·学府大道、中房·新天地、大唐·果，即将入市项目有瀚林·上筑、中旭·天悦、中旭·上下，届时片区住宅规模扩大，因规模效应而带来的居住氛围改善将吸引更多的购房者关注该片区，该项目产品舒适度欠缺，面对激烈的市场竞争，后续消化动力或将不足。

业内人士综述评价认为，随着金九银十的不断深入，市场推量开始走高，各城区的新项目开始入市，以赶在传统旺季中抢占市场份额。至此，金九银十以来除良庆区外各城区均有项目开盘，今年表现活跃的五象新区还未在传统旺季发力，但五象新区各项目营销活动频繁，蓄势待发，预计到月底将迎来金九银十的首次开盘高峰。

（记者罗琼）