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Msteel:房地产税引导钢材消费走向常态化

房地产行业作为用钢第一大产业,承接了国内百分之五十的钢材消费,与建筑钢材行业唇亡齿寒的关系。‘金九银十’落空,房地产行业融资及回款双双大幅回落,叠加至2016年以来的房地产行业调控政策持续发力,提了十余年的房产税提上日程,标志着中国的房地产从“黄金时代”步入“白银时代”。

房地产行业主要指标均成下降态势

据国家统计局数据,1-9 月全国房屋新开工面积累计增速录得-4.5%,较 1-8 月下滑 1.3 个 百分点;1-9 月施工累计增速录得 7.9%,较 1-8 月下滑 0.5 个百分点;1-9 月竣工累计增速录得 23.4%,较 1-8 月下滑 2.6 个百分点,整体来看,房地产建安增速持续放缓。 房企建安速度持续放缓的主要原因为房企资金相对紧张。据统计局数据,2021 年 1-9 月房地产投资增速回落至 8.8%,9 月(单月)房地产投资同比增速下滑至-3.5%。具体结构来看, 2021 年 1-9 月房企资金来源中,国内贷款占比为 13.8%,较 2020 年同期水平下降 3.8 个百分 点,信贷收紧是目前房企资金紧张的重要原因。 房地产行业融资和回款双双受限,这也是近期有房地产龙头企业踩雷的根本原因。如下图:

房地产行业属于周期性行业,不可避免的有涨有跌

房地产作为典型的周期性行业,受制于政策、资金及人口等多个因素影响。自2016年提出“房住不炒”政策后,突出房子的居住功能。2020年以来,提出“三条红线”政策,叠加2021年提出的“两集中”及年度拿地金额不允许超过当年销售金额百分之四十的政策,自从98年房改以来,房地产年年调控,但没有抑制住房地产行业狂飙突进的发展态势,最核心的原因是老百姓强烈的住房需求及投资需求。自住,改善叠加投机,共同将中国房价推到今天的局面,近期房产税落上日程,也是加大房屋持有成本,促使房子从投机功能向居住功能的转变。截止2020年底,非官方机构预测中国34亿平米房屋的空置,严重的资源浪费,让无房之人望房兴叹,让有多套房之人挣的盆满钵满。因为房价高企,导致部分居民消费能力不足,出现少子化及老龄化双叠加的危险局面。

房产税加速炒房出清

房产税出台的最根本目的并不是为了降房价,而是为了稳房价,扩大税基。在卖地不畅,加大房屋持有成本,抑制投机炒房十分必要。据专业机构测算,房产税将贡献380亿到5600亿税收,对于囤地及炒房行为形成有力钳制。

结语

近期十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。从对钢材需求的影响来看,房产税的落地将增加购房者的持房成本,或抑制部分投机性购房的需求,进而影响未来房地产行业的销售情况。对房企而言,在未来销售走弱的预期下,其或将进一步放缓建安速度,减少不必要的开工项目。从长期来看,房产税的落地将对地产行业的用钢需求有一定抑制作用,或导致房地产行业对于钢材消费总量下降,钢材行业产能及产量下降提前到来。

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