随着城市化进程的不断加快，近年来房地产行业得到了快速发展，房地产行业增长占GDP的比重逐渐加大，房地产开发对经济的推动起到了很大的促近作用。
数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。
2021年全国商品房成交量整体呈现先高后低走势，2022年在房地产调控“稳”字当头的大环境下，地产行业对建筑钢材将带来怎么样影响呢？下面做简单的介绍：
1、固定资产投资
12月份，京津冀区域固定资产投资4956亿元，同比增长577亿元，增幅13.2%；环比增速放缓，降幅5.97%。从数据上来看，较去年同期相比，固定资产投资稳定回升向好。总体来看，自去年8月以来，京津冀固定资产投资连续5个月保持增长态势，后两个月增幅明显。
2021年全年京津冀区域固定资产投资继续呈现增长态势，基建投资继续维持增长，全年60765亿，固定资产投资同比增长3%。
2、房屋销售面积
12月份，京津冀区域商品房销售面积1249万平方米，环比增加498万平方米，增长66%，同比减少271平方米，降幅17.8%。
2021年全年，京津冀区域房地产销售面积8675.64万平方米，较上年增加69.39万平方米，增幅0.8%。
数据显示，下半年，京津冀区域房屋销售面积连续出现不同幅度的回落和下降，表明房地产需求仍处于放缓趋势。但从全年数据来看，整体仍维持微幅上涨态势。
3、京津冀商品房新开工面积
12月份，京津冀区域商品房新开工面积1129万平方米，同比下降24.6%；2021全年商品房开工面积12850万平方米，较去年下降2550万平方米，降幅16%。
4、京津冀房地产放松政策对今年地产影响
从政策方面来看，相较于长三角和珠三角城市群，京津冀区域整体经济基础相对较弱，市场活跃度不高，各城市房地产交易表现有所分化。分城市来看，北京地区全年商品房住宅成交量继续增长，河北各城市表现不一，上涨动力偏弱，其中唐山、石家庄继续保持增量。
从政策方面来看，北京延续常态化调控，天津调控有所加码，但落户政策相对宽松，对房地产交易有一定带动。河北其它城市多放宽落户政策，房地产调控力度有所放松，住房需求持续释放，后期成交规模有望低位回升。
总结：
一季度京津冀房地产销售边际上将逐步好转，但受限于资金紧张和土地购置大幅减少压力，一季度京津冀商品房新开工面积同比仍然保持下降趋势，拖累建筑钢材需求。