Mysteel：2022年广州首轮土拍完美收官 揽金341亿元

5月5日，广州迎来2022年首轮集中供地，共推出18宗地块，总建筑面积超276万平方米，起拍价367.7亿元。

经过激励的角逐，广州此次集中供地除1宗流拍，17宗地块仅1个半小时便确定归属，成交总金额341.4亿元。这其中，15宗以底价成交，2宗溢价成交。首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为5.6%。

从竞拍情况来看，本轮2宗地块白云区空港大道中东侧AB2904003地块及荔湾区金桥二期地块溢价出让，打破了长久底价成交的僵局！

据数据显示，2021年广州首轮供地共48宗。相比去年，今年广州首轮供地数量减少30宗。今年首轮土拍中，“限房价”、“限销售对象”等地块要求基本“缺席”，这反映出本轮土拍将极大降低项目建设及运营成本，为房企“减负”，可提升房企拿地意愿；竞拍保证金方面，本轮多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%。与去年相比保证金比例减少10%-30%；土地出让金支付周期方面，今年，大部分地块可分批次、一年内支付，支付周期明显延长。由此看来本轮土拍拿地门槛降低，房企积极性有所提高。

今年广州“土拍”首秀成交平稳，近期地方出台纾困行业和市场的政策，预计下半年市场将出现回升。房地产政策持续放松，释放积极信号，稳定市场预期。为房企拿地增强了信心，土拍“回暖”明显。

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