Mysteel点评：成都进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展

2022年以来，国内多地房地产市场持续低迷，1-4月全国房地产投资增长为-2.7%，延续了下降趋势且降至负值；商品房销售面积下降20.9%，商品房销售额下降达29.5%。这些数据充分表明了房地产市场的不景气，这对于房地产市场的平稳发展以及实现全年经济目标造成了阻碍。对此，国家出台了一揽子经济政策，以稳住经济大盘与市场主体。目前，国内已有超过130个城市对房地产政策做出了积极调整，彰显出保持房地产市场健康发展的决心。

据统计，四川省今年1-4月房地产开发投资同比增长2.9%，商品房施工面积同比增长1.0%，商品房销售面积下降13.1%。房地产开发投资增速已连续下滑一年有余，商品房销售面积下降幅度也进一步扩大。为了刺激房地产消费，四川部分城市已经积极调整房地产政策，采取放宽公积金贷款额度年限、发放购房补贴、降低首付比例等措施大力促进房地产市场的稳定发展。详情》

成都市作为西部地区重要的中心城市，其房地产市场的健康发展对于成渝经济圈的经济发展起着极其重要的作用。今年以来，成都的房地产市场似乎“风景这边独好”。在房价方面，据国家统计局发布的《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，全国房价环比下降的城市增多，降幅有所增大。而成都房价却以月环比涨幅超过10%的数据领跑全国。在成交量方面，成都商品房每月成交量也在2万套以上，居于全国中上水平。

但是，2022年1-4月成都市房地产开发投资增长10.3%，同比下降3.4%，环比下降3.9%。这表明了在全国房地产市场持续低迷的状况下，成都市房地产也面临着较大增长压力及下行风险。

面对房地产市场有所转冷的情况，政府未雨绸缪，利好政策应出尽出，近期成都出台了一系列房地产支持政策。笔者对近期成都市房地产新规做了整理，具体情况可参见下表。

在5月16日的规定中，成都市政府已经出台了近郊区住房不纳入统计套数等一些有力政策，向市场释放了支持房地产市场进一步发展的信心。而在5月31日，成都市住建局又公布了《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，此通知于6月1日起执行。这是本月成都市第二次颁布房市新规，此次的新规相比于5月16日的规定涉及范围更广、政策力度更大、宽松幅度更大。

从中央政府到地方政府的一系列政策措施中，我们不难发现，政府对于实现全年GDP增速5.5%的增长目标是有信心、有能力的。在政策发力、基建发力、房地产市场稳定发展的情况下，钢材市场的强预期终会到来，淡季或许不淡。

后续四川各城市房地产相关政策的变化情况，Mysteel将会持续跟进。

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