Mysteel调研：常州房地产趋向改善，能否提振钢材需求？

自9月1日起江苏省首个“限售”城市——常州，开始对二手房取消限售。

今年以来，常州已出台过多项楼市支持政策。同样在5月份，常州还降低了二套商品房首付比例，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例由60%调整为不低于30%。

8月上旬，江苏多个城市如南京、苏州、无锡和扬州等优化“认房认贷”政策时，本就“认房不认贷”的常州也继续优化，在名下有房且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套购房者，执行2成首付比例。

在当前全国房地产市场普遍下行的环境下，常州房地产市场同样步入调整期，在保证“房住不炒”主基调前提下，取消二手房限售，可在目前市场环境下进一步增强市场流动性，促进房地产市场的内部循环和健康发展。

房地产行业属于钢材消费的重要领域。今年以来，钢材市场多数关联指标持续回升，有些还是强劲增长，但房地产市场指标却不太理想，成为今年宏观经济和钢材需求增长的最大掣肘。据统计，今1-8月份全国房地产开发投资同比下降7.4%，住宅投资68878亿元，下降6.9%；房屋新开工面积下降下降37.2%。

为此，决策部门密集展开了一系列措施，促进房地产市场平稳健康发展。政策包括：中央要求促进房地产市场平稳健康发展，完善房地产政策；大幅松绑楼市政策；持续降低购房贷款利率；保证“交楼”。

上述一系列措施表明，调控部门稳定房地产市场意图明显。受其影响，进入9月份以来，常州房地产市场回暖明显，尤其是二手房成交强劲，部分大型房企近期拿地积极性明显提高。预计随着政策效果逐步显现，随着房地产价格回落刺激房屋销售增加，房地产市场及投资亦有望走出低谷，从而提振相应钢材消费需求。