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Mysteel:政策利好加持 河北省基建、房地产迎来新气象

5月底,随着国务院常务会议进一步部署稳经济工作的号角吹响,河北省政府于6月1日发布了《关于扎实稳定全省经济运行的一揽子政策措施》,河北省稳经济工作呈现了新气象。

资料来源:河北省发展和改革委员会

值得注意的是,在该措施中突出了“投资”的显著地位,明确表述为“发挥投资关键性作用”。而投资方面的五项措施中的四项涉及到基建投资,因此基建投资在河北省整体稳经济的工作中将发挥重要作用。具体来看:加快实施一批重大水利工程项目加快交通基础设施项目建设有重点地推进城市地下综合管廊建设加强建筑工地管理服务。措施中对于涉及到的工作均有详细的具体要求,明确了项目完工日期,同时明确的指出”省有关部门、各市(含定州、辛集市)政府、雄安新区管委会要动态跟踪政策落实情况,及时协调解决具体问题,9月1日前向省政府书面报告政策措施落实情况“,体现了有关部门对于加速基础设施建设的决心。

Mysteel了解,目前大部分项目正在如火如荼的加紧施工。邯郸第二季度72个基础设施项目开工,投资总额124.5亿元,占全市总投资的12.9%;廊坊市二季度29个基础设施项目开工,总投资81.61亿元;定州市2022年第二批29个重点项目集中开工,项目总投资57亿元;邢台市19个基础设施项目开工。与此同时,雄安新区也大大加快了建设步伐,启动区内市场化项目雄安招商·公园1872项目一标段率先实现全部封顶,同时项目二标段首栋楼也实现封顶。预计在7月中旬,所有楼栋全部达到封顶条件。

资料来源:河北省发展和改革委员会

房地产方面来看,在《关于支持房地产业良性循环和健康发展的五条政策措施》中,最值得注意的是第四条“满足房地产合理资金需求”。其中提到”合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例,落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。鼓励各地提高住房公积金最高贷款额度,支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求“。Mysteel认为,个人住房贷款利率下调将一定程度上降低购房者的消费成本,加大对建筑企业的贷款投放力度也可以缓解当前河北省房地产行业的资金压力,同时也有利于房地产相关行业稳定发展。该措施的制定目的是为了有效提高购房者的积极性,扩大刚性需求。因此整个三季度来看,河北省房地产行业大概率环比”转晴“。

涉及到用钢方面来看,6月初至今,北京(作为京津冀螺纹钢的主要集散地)螺纹钢价格呈现快速下跌趋势,截至上周五,主流大螺纹价格在4400元/吨左右,成交氛围清淡。钢厂生产方面来看,Mysteel调研数据显示,上周(6月13日-17日)京津冀地区27家螺纹钢生产企业,产能利用率42.7%,较前一周下降1.44%;其中15家全流程钢厂产能利用率为49.77%,较前一周下降1.84%。从产量数据来看,目前京津冀区域27家样本钢厂螺纹钢周总产量为39.96万吨,较前一周减少1.35万吨。在钢厂生产普遍亏损的市场环境下,产能利用率或将继续呈现下降趋势。

总体来看,当前在全国钢价走弱的大环境下,京津冀钢材供给过剩的问题较为显著。截至上周五,北京建材市场库存量85.3万吨,环比上周增加4.48万吨,较今年冬储库存高点84.56万吨高0.74万吨,较2018-2021年库存分别高26.53万吨、50.98万吨、47.58万吨、25.47万吨,即处于近年来的同期最高位。进入6月下旬,利好政策加持下的河北省基建及房地产环比将有很大程度上转好,但高位的市场库存仍然是制约京津冀螺纹钢价格上涨的重要因素。因此在区域钢材供给过剩的环境下,钢铁生产企业应结合现实的市场情况,适度降低产量,才是稳定钢价的有效手段。

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