2017年4月1日，雄安新区成立。从那一刻起，雄安新区内部暂停房产交易，房地产市场受到严格管控，为了从源头上杜绝炒房现象，雄安新区不仅杜绝了大部分房产交易，还彻底停掉了几乎所有公开土地出让的行为，私人盖房也受到严格管控。
2018年4月中共中央、国务院日前批复了《河北雄安新区规划纲要》，新华社21日全文播发《河北雄安新区规划纲要》。在纲要中提到“完善多层次住房供给政策和市场调控体制，严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。”
在坚持房住不炒的总基调下，雄安新区并不是说不会进行市场化运作。2020年9月29日，雄安新区公共资源交易服务平台发布容东片区和雄安站枢纽片区5个地块国有建设用地使用权预申请出让公告。此次土地出让系雄安新区较大规模以市场化开发模式公开出让地块，标志着新区向探索创新城市开发建设新路径、实行片区综合开发迈出了重要步伐。
1、市场化开发项目概况
截至目前经不完全统计，雄安新区总计市场化开发项目9个，其中容东片区3个，雄安站枢纽片区3个，启动区3个。而这些项目均由国企、央企单位开发建设。具体情况如下表所示
2、各项目建设情况
2.1、容东片区
容东片区1号地块项目（雄安·电建智汇城）
开发商：中国电力建设股份有限公司
建设进度：目前已多处建筑主体封顶，展示中心已开放
电建股份将项目案名定为“雄安·电建智汇城”，作为雄安新区的首批市场化项目之一，雄安·电建智汇城位于容东片区1号地块，南邻金湖公园，地上地下合计建筑面积约170万平方米，主要业态包括办公、商业、酒店、公寓等。项目将100余栋建筑分为东、西两区，涵盖写字楼、国际酒店、公园商业、居住产品、文化艺术园五大类型，集商务办公、娱乐休闲、生活居住等功能于一体，十分便捷高效。
容东片区2号地块项目（雄安·金湖未来城）
开发商：河北建设投资集团有限责任公司
建设进度：截至目前项目全部楼栋主体结构均已封顶，二次结构完成90%，机电设备安装完成50%。
容东片区3号地块位于容东片区西南部，主要为商服用地和住宅用地。项目为容东片区市场化开发项目，规划总用地面积1176946平方米，总建筑面积约215.45万平方米，包含住宅、商业、写字楼、图书馆、演艺中心等多种业态。
容东片区3号地块项目（雄安·华望城）
开发商：中国雄安集团城市发展投资有限公司
建设进度：从2021年4月份开工建设至今，现已实现主体阶段全面封顶，预计今年后半年陆续完成竣工验收具备交付条件，也是目前最早市场化定价的商品房。
项目地块位于河北雄安新区容东片区，是容东片区东南区域居住社区开发建设的先行项目。该项目共包含 3 个宗地，总占地面积 102.55 公顷，地上总建筑面积为 1457600 平方米。地下建筑面积约 586000 平方米。总建筑面积约 2043600 平方米。
2.2、雄安站枢纽片区
雄安站枢纽片区1号地（昝岗枢纽片区1号地项目）
开发商：中能建雄安城市发展有限公司
建设进度：7月16日雄安新区公共资源交易服务平台公示了昝岗枢纽片区1号地项目一期设计施工总承包中标结果
昝岗枢纽片区1号地项目自建部分，建设内容包含住宅、办公、商业、科研、配套用房、无偿配建市政道路（占地面积约4.757万平方米）等。自建部分规划总用地面积约为：239593㎡，其中实用地面积为192019㎡，配建道路面积：47574㎡；自建部分总建筑面积约为：811093㎡，其中地上建筑面积：613200㎡，地下建筑面积约为：197893㎡。该项目的一期，包含B1-02-01，B1-03-01，B1-12-02，B1-11-03等4个地块。用地面积50995㎡，总建筑面积约为202637.86㎡，其中地上建筑面积约为142786㎡，地下建筑面积约为59851.86㎡，建设内容包括住宅、配套商业、酒店、办公等。项目投资估算/概算：本项目总投资约102.07亿元，本次招标合同估算价约159532.45万元。
雄安站枢纽片区2号地
开发商：中铁建河北雄安城市发展有限公司
建设进度：2022年6月,设计咨询公司按期完成雄安站枢纽片区2号地项目首开区C1-05-01地块5、6、7号楼及地库施工图设计工作,并提交线下外审。
项目占地面积403.5 亩，建筑面积56.34万㎡。集多元化办公、精品酒店、高品质商业及住宅于一体。其中，多元化办公集群涵盖了国际甲级办公、国内甲级办公等不同产品，满足导入产业的多元化客群需求，助力区域产业发展。
雄安站枢纽片区3号地（中交未来科创城）
开发商：中交雄安产业发展有限公司
建设进度：6月9日雄安新区中交未来科创城项目三个标段集中开工，此次集中开工的“四、五、六”标段，主要涵盖住宅、公寓、商业等业态，总建筑面积54万平方米。
项目占地面积881亩，建筑面积140万㎡。项目涵盖商业办公、配套住宅、产业发展、城市运营等多种业态和服务，将按照全生命周期城市综合开发新模式。具体产品类型包括住宅、公寓、写字楼、酒店、独立商业、配套商业、展示区。其中新建商品住宅楼72栋，建筑面积约40.1万平方米；商办楼10栋，建筑面积约56.1万平方米；
2.3、启动区
启动区XAQD-0022地块（招商公园）
开发商：河北雄安招元产业发展有限公司（招商蛇口）
建设进度：2022年6月主体完工，2023年4月竣工。
占地面积180亩，建筑面积：30.15万㎡。产品居住为主，主要建设内容为住宅、商业、写字楼、幼儿园等公共服务设施及其他配套设施，其中规划包括了“双创中心”。
XAQD-0023地块（中交启园）
开发商：河北雄安启晨置业有限公司（中交）
建设进度：日前位于雄安新区启动区西北部居住片区的中交启园项目49栋楼已全部出正负零，计划2022年6月主体完工，2023年4月竣工。
雄安中交启园占地面积223亩，建筑面积33万㎡。产品居住为主，规划有小高层、BLOCK商业、商务酒店、人才中心四大前沿产品。
启动区XAQD-0024、XAQD-0025地块
开发商：中国雄安集团城市发展投资有限公司
建设进度：计划开工日期2022年2月28日，计划竣工日期2023年6月18日。
占地面积194.175亩，建筑面积26.71万㎡。产品居住为主，其中住宅约12.77万平方米，商业及办公约6.8万平方米。
3、市场化开发项目用钢情况分析
（1）雄安新区总计9个市场化开发项目，目前进度较快，已进入装修阶段或多数建筑已封顶的项目共计4个，分别为容东片区2号地块项目（雄安·金湖未来城）、容东片区3号地块项目（雄安·华望城）、启动区XAQD-0022地块（招商公园）、XAQD-0023地块（中交启园）。以上4个项目用钢需求已经结束。
（2）在建项目总计2个，分别为容东片区1号地块项目（雄安·电建智汇城）、雄安站枢纽片区3号地（中交未来科创城）。就目前调研来看，以上两个项目目前月均建筑钢材需求在1-2万吨左右，整体建设速度一般，后期月均需求有增加的可能性。
（3）即将开工项目3个，分别为雄安站枢纽片区1号地（昝岗枢纽片区1号地项目）、雄安站枢纽片区2号地、启动区XAQD-0024、XAQD-0025地块。其中雄安站枢纽片区1号地（昝岗枢纽片区1号地项目）进度较快，预计8月份启动钢材需求，雄安站枢纽片区2号地或将在年底动工。
总结，雄安新区在安置房项目及高速、高铁等基建项目用钢需求下降的情况下，2022年至今整体用钢量明显小于去年同期水平，而市场化开发项目或将是下半年用钢需求增加的主力军。且从目前市场化开发项目建设情况来看，已开工项目仍有增量可能性，且后续有新开工项目。因此，仅从此类项目来看，雄安新区用钢需求在下半年将有一定程度的增量，预计月均需求增加1-2万吨左右。