开局即冲刺，在后疫情时代，各地都在发布很多助力经济增长政策，重大项目计划层出不穷，虽然2022年下半年以来房地产政策有所松动，但基于去年土地市场热度及存量房市场的交易明显下滑，市场信心偏弱，更多认为房地产短期可能难以实质好转，更多的是作为经济增长要素的“不变量”角色存在。在市场多认为是今年是基建大年，房地产小年的情况下，房地产是否还能有新的变化？
从2月7日刚刚结束的杭州集中土拍情况来看，虽然此次集中土拍是杭州自集中供地以来地块数量与第四批的供应体量相近，与前三批相比供应量大幅下降，但5宗地块全部成交，总价89.6亿元，其中3宗触顶、1宗溢价、仅1宗底价成交。总规划建面59.6万平方米，成交楼面均价15033元/平方米，平均溢价率为10.89%。
虽然此次集中土拍是杭州自集中供地以来地块数量最少的一次，但本次5宗地块质量都不错。周边的基础配套发展也相对成熟。
从本次土拍的拿地企业来看，5宗地块中，有3宗被本土企业取得，另有2宗被民营新城控股与北京国企北京科技园建设拿下，这也是新城控股今年首次大手笔拿地。值得注意的是，本次地块的拿地企业中出现了民企的身影，5宗地块中有3宗被民企斩获，拿地企业包括中天美好、兴耀房地产和新城控股。
梳理2022年杭州执行的集中供地情况发现，全年共挂牌五批次，成交四批次，第五批次于本轮2023年2月成交，本轮杭州土拍热度有所提高。全年来看，供地与成交量逐批减少，尤其第四批、第五批土地宗数急剧减少至个位数。五轮集中供地共计成交2003.5亿元，较2021年集中供地减少9%。
成交地块更偏向于中心城区优质板块，拿地心态偏谨慎。部分非热门板块出现地方平台托底现象，例如在2022年4月首次出让，城投拿地11宗，占比18.6%；6月第二次“集中供地”城投相关拿地12宗，占比26.7%；9月第三次“集中供地”多家城投入市拿地共5宗，占比26.3%。
从本轮的土拍情况来看，主要发现两点变化：一是部分去年拿地少的民企，出于补仓需求参与竞拍。二是优质地块热度未减。这或许也释放了部分房企在金融利好政策支持下正逐步走出现金流危机的信号，随着地产政策放松及销售端的改善，在优质供应推动下今年土拍热度或将有所回升，逐步带动产业用钢需求的回暖。