Mysteel:深圳房市连出两条新政 短期利好房地产

近日，深圳连续发布两条利好房地产新政，从此次发布的两项政策内容来看，均为此前业内呼声最高的政策优化方向。具体如下，11月22日，中国人民银行深圳市分行发布通知，11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同日，深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，将普通住房认定标准调整为“住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）”。即仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房面积两个条件，而取消了此前“实际成交总价低于750（含本数）万元”这一价格限制条件。根据易居研究院测算，假定某深圳市民有唯一一套住房，其面积为120平方米，房价从800万元涨到了1000万元，且该房子已经持有5年时间。那么，该住宅被认定为普通住宅时，相比被认定为从此前的非普通住宅，税费减少约46.2万元（房价5%）。

总体来看，此次政策的出台释放的信号意义很强，利好楼市预期稳定，无论对深圳自身市场还是其他城市而言，都有积极影响，尤其对于一线城市，具有风向标的作用。另外，四个一线城市中，此前广州已经下调二套房首付比例，如今深圳跟进执行且首付比例下调幅度较大，同样能起到一定带头作用，对于广东楼市具有重要意义。目前来看，此次的新政出台主要为了激发潜在的刚需及改善型需求释放，符合之前中央金融工作会议中提出的“新提法”与“新信号”，预计短期内深圳房地产市场成交量将明显上升。