根据国家统计局最新公布的70城房价数据，10月份新房价格环比下跌城市由9月份的36个扩散到52个，二手房价格环比下跌城市由52个扩散到64个。在国家统计局纳入统计的70座城市里，绝大多数是经济基础较好的大中型城市，由此可以推测，全国楼市的总体行情大概率更为悲观，平均房价呈下行趋势已成既定事实。
2021年10月部分大中城市新建商品住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局）
另据不完全统计，截至目前，相继有21个城市出台了限跌令，其中部分城市是直接通过行政手段限制房屋成交价不能低于备案价的一定比例，有些城市是约谈部分房企，要求停止恶意降价行为，情节严重者不予网签和备案。
在房地产行业弱势运行的情况下，钢材价格也呈现了罕见的悲观行情。据Mysteel统计，10月份全国建筑钢材日均成交量为17.60万吨，月环比下降18.64%，年同比下降27.92%，这一数值为Mysteel自2017年推出成交量数据以来10月份的最低值。建筑钢材价格方面也随着下游需求弱势呈现快速下跌趋势，截至10月最后一个交易日，主要城市螺纹钢均价5361元/吨，月环比下降498元/吨。上海、广州和北京的价格月环比跌幅在660元/吨、630元/吨和510元/吨。
展望后市来看，笔者认为钢价在明年年初有很大的上行空间。主要有如下几点因素：
- 房地产调控的“三稳目标”不会改变
从21城发布的房地产“限跌令”实质来看，正是贯彻落实“稳房价”手段。更为重要的是“稳预期”，笔者认为“稳”的合力方向是向上的，“稳预期”在于稳经济发展的预期。尽管大家都希望经济的发展能够尽可能的减少对于房地产行业的依靠，但从现实来看却不够乐观。据国家统计局发布的数据显示，今年前三季度，房地产开发投资总额占GDP的13.68%，而去年与前年同期的占比分别为14.38%和13.81%。因此在稳经济发展预期的前提下，后期房地产业的平稳发展尤为重要。
- 部分城市房贷利率出现下调
据贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强。因此开发商回款将逐渐改善，在建及新开工项目进程也会有一定程度的增速。
3、钢厂压产呈现常态化 明年年初钢材出口或将明显提升
按照秋冬季30%的限产力度，正常情况下全国247家钢厂铁水日均产量减到215万吨完成压产任务，而目前产量在202万吨。最近来看，钢厂利润得到改善，加上市场对下游房地产需求预期有所好转，预计12月份钢厂会开始主动复产。但值得注意的是，10月下旬国内钢价大跌，出口优势重现，主导钢厂大量增加了明年1月份的出口接单，品种以板材为主。部分北方和东北钢厂也恢复了螺线的出口报价，数笔订单出口至韩国。因此从总体国内供给来看，笔者认为明年年初钢材的增量不会快速上涨。
结语
上周，央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。其中在下一阶段主要政策思路提到，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展。房地产市场的合理资金需求正得到满足，总体上对钢材的需求也会起到明显的拉动效果。在明年年初钢材供给大概率走弱的情况下，国内钢价有很大程度的上行空间。