Mysteel：2022年浙江省房地产政策一览

今年开年以来，全国多地城市出台稳楼市相关政策，内容涉及降低首付比例、下调房贷利率、松绑限购限售政策、提高住房公积金贷款额度等，浙江楼市同样有所放松，具体情况如下。

尽管在疫情及“房住不炒”的背景下，浙江省房地产市场面临一定的下行压力，但经济面仍然稳中向好，本地市场整体韧性犹存。4月25日，浙江省杭州市2022年首批集中土拍正式收官。60宗涉宅地中，除1宗流拍外，36宗直接成交，23宗封顶转线下竞价。60宗地块总占地面积256.61万平方米，地上总建筑面积580.74万平方米，起始总价为797.87亿元，成交总价为826.76亿元，平均溢价率为6.41%。在同期较为低迷的土拍市场中，杭州市交出了一份较为亮眼的答卷。

从房地产开发施工数据来看，2022年1-3月浙江省房地产新开工面积累积同比增长10.1%，施工面积累积同比增长5.6%，竣工面积累积同比下降8.1%。销售面积相对逊色，受疫情冲击影响，居民购房意愿有所抑制，浙江省1-3月销售面积累积同比下降37.45%。

一方面，当前地产大环境仍处于相对低迷状态，疫情多点爆发对楼市再度产生一定冲击，浙江省地产市场整体回暖尚需时日；另一方面，尽管省内各个城市陆续出台宽松政策，但政策发酵到落地仍需一段时间，房企销售和开工数据或将在下半年得到改善，后续仍需继续关注疫情恢复情况及房企拿地开工回暖力度。