近日，网传武汉将对二环外取消限购政策的消息，虽在官方渠道上，并未公布细节信息，但此消息一出，市场关注度较高，至此笔者简单做了一下市场心声调研。
从调研情况来看，若解除限购消息属实，对于未来刺激购买意愿或房地产发展持看好预期的比例仅占10%，认为中性影响的占40%，维持保守看法的则占50%。部分调研样本反馈情况如下：
采访者A：表示该限购解除通知对市场暂难起立竿见影的效果，主要是若已买的房子都没有交付，哪里敢再买，刚需有限，但放开的原因是二环外房子库存较大，二环内存量不多，另目前对开发商失去信心，针对拿地预期也在减弱，总体认为偏保守为主，或刺激力度暂有限。
采访者B：若真解除限购，对市场发酵刺激起码要一个月以后才会看到效果，认为预期是向好的，但实际会偏保守观望，目前武汉房价并不高，估计对房价还是会有推动的，另二环外三环内的优质房源会有一定吸引力，随着城镇化发展对具体区域的公共设施配套和地铁等交通工具的延申，给刺激购房提供了便利，应会促使少部分人员会考虑。
采访者C：解除限购是为了让开放商抢客源，但在“房住不炒”基调不变的情况下，解除限购也不会买，主要是买不起，认为前期调控房价还没到心理价位，特别是针对95后的新一批购房者来说，近三年的疫情影响导致大家的收入均有缩水，就按1万5一平，月收入起码要到8千以上才能供得起，若是购买的，则是刚需人群，但基本是少部分比例，且需要上一辈支持的居多，而且现在大家的观念多转向回老家改造自己的宅基地居多，在大城市以租房更具性价比。
采访者D：目前没收到这个消息，但如果是真的，觉得解除限购对买房需求影响估计不大。以前买房是挣钱，现在不挣钱了，买房人少。主要就是刚需，但刚需的人买房又有困难。今年二环以内老小区跌价幅度有的超过30%以上了，短期买房需求不会太好。
采访者E：据说这个政策执行有效时间是12月8日-12月31日，主要原因是现在武汉的库存房量有点大，其目的一是为了冲刺一下今年的销售指标；二是为了试探一下此举是否有刺激需求的效果，也为明年政策落地能否延续做参考。
采访者F：房子现在是能买的都买了，不能买的也不会买。今年房价普遍跌了10%-20%，本身就属于供过于求，没有什么影响。
采访者G：今年武汉房子销售不理想，可能闲置的比重比较大，放开的话便于一些刚性需求，也是为了刺激消费。投资需要跟刚需为主，投资需求的话，会考虑这个保值率的问题，三环内的地块现在是卖一块少一块，可能以外的还不太好。
采访者H：十分钟前收到了这个消息，但是影响还没有感受到
采访者I：这个消息也有看到过，具体影响多大也不确定，还是没有购买力，短期刺激效果不大。
采访者J：越是有这个政策出来，越说明房子不好卖，除非是刚需可能会考虑。即使有刺激，也是得1-2年才看得出来效果，短期没影响。
总体来看，在“房住不炒”的政策背景下，市场购房已呈现以刚需引导性消费的特征，而适时阶段性的出台刺激政策，主要是以稳经济，促销费的目的出发，但经历了疫情影响导致的较长时间降级消费后，市场情绪多以保守观望为主。
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