房地产行业作为建筑钢材用量主战地，其发展情况如何一直备受关注。今年以来，从中央到地方均不断出台针对房地产行业的救市政策，但房地产市场仍在持续调整，主要指标继续下降。下面小编将简要分析一下福建区域房地产数据以及相关政策。
一、本地房地产行业现状
根据统计，2024年1-8月份福建区域房地产开发投资额累计2543.35亿元，同比下降18.94%，房屋施工面积仅为21852.28万平方米，同比下降18.44%，同时备受市场贸易商关注的房屋新开工面积为1823.92万平方米，同比降幅为30.68%。由此可以看出房地产施工相关数据降幅均在15%以上，新开工面积降幅则是达到了30%，这些数据的大幅下降，造成用钢需求的很大萎缩，成为整体用钢需求增长的一大拖累，基建端发力并不能有效弥补这些缺失。
由于整体房地产行业库存量偏高，众所周知，唯有去库，房地产企业才有充足资金流以及动力进行新开发，因而房地产销售端也是重要数据。今年1-8月，福建区域房地产商品房销售面积合计2205.41万平方米，同比下降23.37%，目前仅达到2023年全年销售面积的52.20%，因而房地产销售面积在本年度难以实现同比持平。
受此影响，根据反馈，市场大户贸易商今年发往终端钢材主要集中于中建、建工体系工程或厦门新机场等基建项目，房地产相关发运量减少甚多，甚至于对规格销售也产生一定影响，盘螺等部分房地产为主要用途品种出现销售困难情况，因此市场被迫进行低价销售。
二、政策端继续发力
为促进房地产行业稳着陆，实现止跌企稳，政策端目前主要集中于三个方向：一是降低贷款利率，减少成本；二是释放流动性，保障资金需求；三是取消或者减少购房限制，释放购房需求。
国庆节前，福建省住建厅发布相关文件，针对以上三个方向发布要求：首先支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施；其次针对房贷，要求10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整。在此要求下，福州、泉州等地跟进出台相关政策。
综上所述，房地产行业的新旧措施不断出台与落地生效，房地产市场中长期有望出现回稳迹象，房地产各项数据降幅也有望收窄至10%以内，接近正常水平，由此实现房地产领域钢材需求的回稳。
