春节之前，经湖南省政府同意，省住建、发改、财政、国土、农业等五部门联合发布了《关于下达2018年保障性安居工程建设计划和项目的通知》，根据计划安排，全省各类棚改任务共28.6万套，包括城镇棚户区922个项目279422套、国有工矿棚户区6个项目3412套、国有垦区危房5个项目3166套，总投资约1850.3万元，总改建面积约3922.9万平方米。全年基本建成任务为282019套。
棚改是近几年湖南省甚至全国范围内所提出的重点发展规划，2017年5月，国务院推出了2018-2020年三年棚改计划，再改造各类棚户区1500万套。湖南作为棚改大省，在同年9月亦计划制定了2018-2020年棚户区改造92.66万套的目标，并编制后三年计划项目库，确保项目真实、可行。国家棚改的目的一方面是去库存，另一方面是改善居民住房条件。但实施这么大量的棚改计划，存在着不小的阻力，首要就是解决资金问题，而这就需要用到一个货币工具（抵押补充贷款），具体资金链条如下：
近年来湖南地区房价大幅拉涨，很大一部分原因是受棚改影响。首先要明确，棚改安置房安置部分不拉动商品房销售，房地产销售是通过货币化安置了拉动。自2015年以来，棚改货币安置大力推进以来，棚改货币化安置比例快速提升，直接拉升商品房销售。根据住建部官方口径，2015年和2016年棚改去库存分别为约1.5亿平和2.5亿平，商品房销售面积为11.2亿平和13.8亿平，棚改货币化安置消化商品房占比分别为13.4%和18.1%，2017年棚改600万套，货币化安置比例估计为50%，按每套平均85.1平计算，将去库存2.6亿平，占全年商品住房需求总面积预计达到19.3%。反观湖南省2017年和2018年计划棚改货币化安置比例更是达到了78%和75%，对本身商品房去库存效果尤其明显，间接刺激房价上涨。
但专家认为，经由棚改货币化的刺激是一次性的，在一定程度上属于透支需求，延缓供应，短期内能推动房价和需求上涨，但从长期来看，由于缺乏产业和人口支撑，棚改带来的拉动效果将会逐渐减弱。
对钢材市场的影响
大规模实行棚改计划，对钢材市场来说，一方面可以带动需求拉涨，另一方面也在一定程度上刺激了钢贸商的信心，对于2018年的钢材市场是一个令人欢喜的消息。今年棚改计划总面积约为3923万平方米，货币化安置比例估计达到75%，需新建比例为25%。按新建商品房一平方米钢筋用钢量70KG来算，总共可拉动钢筋需求量约68.7万吨左右。
综上所述，随着政府对棚改政策的大力推进，主要带来几个方面的影响：1、带动房地产的去库存进度；2、创造投资建设，拉动当地GDP上涨；3、刺激钢材等原材料市场需求的增加；4、改善居民住房生活水平等等。当然，也不能盲目推进棚改进度，，一方面需要跟拆迁户协调沟通，保障拆迁户的基本权益，防止在过程中产生冲突；另一方面也要根据当地实际情况，结合当地财政、文化、医疗等各方面，制定合理的棚改计划。