前言
房地产作为最大的用钢行业，无时不刻的影响着建筑钢材的走势。在全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”政策要求下，未来天津市的房地产市场又迎来怎样的变化？钢材需求能否增长？下面由Mysteel通过天津市房地产数据进行简要分析。
存量需求下滑 房地产支撑力度不及预期
近日，天津市规划资源局发布全市今年第二批“两集中”宅地共计61宗出让地块挂牌文件。本轮供应地块拟出让土地面积合计约327万平方米，挂牌起始总价合计达533亿元。
区域范围方面，本轮拟出让地块含天津市内六区地块12宗，涉及板块为和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道。天津环城四区地块17宗，重点涉及西青侯台水西板块、东丽张贵庄板块、津南国展西、海教园板块，北辰南仓板块。天津滨海新区地块14宗，其中华苑高新区地块、开发区天碱、响螺湾地块为热度前三，其他地块涉及塘沽湾、北塘、黄港、大港片区。天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，重点关注的是武清杨村和武清商务区板块。
天津市土地出让公告
数据来源：天津市规划和自然资源局
2021年上半年，天津共推出68宗住宅地块，规划建筑面积为870.07万平米，宗数较2019年同期减少26宗，规划建筑面积较2019年同期下降26.55%；住宅用地共成交59宗地块，规划建筑面积731.16万平米，数量较2019年同期减少40宗，规划建筑面积较2019年同期下降34.80%。上半年，天津土地实施首次两集中，成交较为理性。而下半年土地出让将向保障性租赁住房倾斜，以期完成租赁住房供应任务。这将增加房企拿地成本，或将影响其拿地积极性，意味着下半年当地螺纹钢存量需求支撑不及以往。
2021年上半年，天津市房地产新开工施工面积为872.76万平方米，较2020年同期下降14.9%（去年上半年天津市部分月份处于疫情防控期），较2019年同期更是下降了44.9%。新开工面积通常反映房地产行业短中期的用钢需求节奏，从这个指标来看，天津市建筑钢材需求量近些年来逐渐递减。
近五年天津市1-6月房地产新开工面积累计值
数据来源：国家统计局
天津市城市总体规划（2015-2030）
数据来源：公开信息整理
从天津市“十四五”规划和2035年远景目标的建议来看，涉及到房地产方面较少。城市更新相关的内容为：加强低效建设用地、闲置楼宇资源“二次开发”，做好煤水电气热等民生设施改造，提升地下空间管理利用智能化水平，增强城市排涝能力，建设海绵城市、韧性城市。从相关的规划来看，涉及到管材的用量较多，而建筑钢材尤其螺纹钢相对有限。
结语
总体来看，天津房地产长期数据并不乐观，短期数据延续向好，供需持平的局面或将继续延续。中长期来看，天津房地产需求预期减弱，同时螺纹钢基本为河北地区流入资源，随着下半年北方钢厂大概率严格执行限产，四季度供应量有限，从而天津建材或形成供需两弱的局面。