前言
近日北京房地产市场又一限购政策引发行业关注——“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”在“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位下，北京房地产行业具体有哪些特点？下面由Mysteel通过北京市房地产数据进行简要分析。
当前北京市房地产市场特点
- 市场规模庞大 国有企业占据主导地位
从北京市1-7月房地产企业销售业绩排名来看，销售额超过300亿的仅首开股份1家公司，销售额过百亿的共有17家公司；从北京市头部房地产企业性质来看，在销售额排名前10的企业中，仅有万科作为混合所有制企业，其余均为国有企业。对比上海来看，1-7月销售额超过百亿的仅有7家企业，在销售额排名前10的企业中，仅有2家为国有企业。从销售规模来看，1-7月北京房地产业绩销售Top20企业合计销售2884亿元，总体规模超过上海915亿元。
2、限地价、控房价、提品质
北京市于今年3月实行集中供地，首次实施“房地联动、一地一策”，结合区域位置、周边市场、土地成本等因素，给每一块入市的地块“量身定制”了不同的土地竞买或房屋销售条件。
所谓限地价，是指每个入市的地块，都设定了竞拍的地价上限。首批集中供地中各地块在地价上限设置方面，超九成地块溢价率未超过15%。
控房价，是指每个地块在拍地前都确定了各自未来的房屋销售指导价格，价格按照该区域近三年新房价格的水平来设定，以此来抑制新房价格的上涨。同时开发商承诺在未来售房时，售价不能超过指导价。
而提品质指的是开发商拿地的标准不在于钱多，更在于谁的建设方案好。在高标准商品住宅建设方案的评选中，有关部门会从“公共性”、“宜居性”、“创新性”和“示范性”这四个维度选取品质最好的方案。
- 建筑安装工程费居高不下
自国内疫情得有效控制以来，大宗商品价格均呈现不同程度的上涨态势，导致房地产行业建安工程费大幅度攀升。以北京市场螺纹钢为例，过去8个月北京螺纹钢的价格较去年同期至少上涨了40%，这对房地产企业的资金状况形成不小的压力。短中期来看，下半年河北地区的钢厂普遍会严格执行限产计划，京津冀区域的螺纹钢市场或将呈现供需紧平衡的态势，建筑钢材价格大概率维持高位。在“限地价”、“控房价”的政策要求下，北京房地产企业的利润空间将继续回归理性。
结语
2016年6月中央经济工作会议首次提出了“房住不炒”的房地产政策，历经5年时间，北京房地产市场实现了平稳健康发展。在严格的房地产融资渠道的管控下，部分房地产企业也感受到了阵阵寒意，正如白居易诗句所写：“晓晴寒未起，霜叶满阶红”。房地产企业只有逐步优化自身融资结构和成本，才能够在激烈的行业竞争中得以生存。