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Mysteel调研:安置房项目接棒,雄安需求新热点

2017年4月1日 ,中共中央、国务院决定设立国家级新区雄安新区以来,已经走过了近6个年头,雄安新区近两年已经进入到了承接北京非首都功能疏解和建设同步推进的阶段,产业及疏解项目将成为雄安新区后期建设的主力军,多家国央企(大唐、华电、核工业、三桶油)将入驻雄安,四大高校项目同样引人注目。但雄安新区原有钢材需求的主力军安置房项目,依旧在23年有着重要的地位,用钢需求仍极其可观。

 

由上图可以清晰看出,雄安新区整体规划的安置房项目十分可观,如果再加上远期规划的特色小镇项目,总体用钢需求将达到1300万吨左右,仅从目前建设情况来看,目前仍有相当体量的用钢需求,并且远期用钢需求仍十分可观。因此,在承接北京非首都功能疏解的背景下,安置房项目仍是用钢需求的主力军。

 

目前在建安置房项目如图所示,分别是容西片区安置房项目二期工程项目和雄东片区B单元安置房项目,两个项目的施工时间较为接近(雄东B单元进度稍快),加之竣工时间同样相似,因此其用钢节奏将基本相同。从施工规模推算,两项目的整体用钢需求十分可观,用钢高峰将在23年上半年,并且整体用钢需求将集中于23年,也就是23年安置房项目的整体需求将达到25万吨。

雄东片区B单元安置房项目共有39栋住宅、8栋公共服务配套建筑、2所学校。整体来看公共服务设施项目冲出正负零,地上结构正在施工。容西片区安置房二期项目建设正有序推进,共有安置房300余栋,可安置人口约1.9万人。

 

在容东和雄东片区回迁之后,容西片区与雄东片区都依然在紧锣密鼓继续建设安置房。当前,雄安新区的主要建设区域是启动区和起步区部分区域,直到2025年左右,其他地方大规模的征迁项目可能并不多。虽然寨里组团一期项目进展最快,但在21年终止可行性研究报告的编制工作后,寨里组团安置房项目就无其他消息。且机上寨里与昝岗两个组团都属于新建组团,建设时序大概率将晚一些。

综合来看,雄安新区两个安置房项目的整体用钢需求十分可观,且与市场化开发项目、疏解产业项目等相比,安置房项目整体工期较短,用钢需求较为集中,因此23年安置房仍是雄安新区用钢主力。

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