党的二十大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。从二十大报告的表述来看，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。
数据显示，2022年1-8月，全国房地产开发投资额为9.1万亿元，同比下降7.4%。其中，1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元，同比下降6.9%，占房地产开发投资比重为75.8%。进入三季度，开发投资额降幅明显扩大，7月单月同比降幅为12.3%，8月同比下降13.8%，降幅较7月扩大了1.5个百分点，从数据表现来看，企业投资信心仍较弱。
进入十月份，各地房地产松绑政策节奏有所加快，部分重点城市政策不断推进，市场预期稳中向好，在坚持“房住不炒”的大环境下，四季度地产行业将对建筑钢材带来怎么样影响？下面做简单的介绍：
- 固定资产投资
1-8月，河北省固定资产投资同比增长8.1%。其中，建设项目投资增长10.0%，房地产开发投资增长1.5%。
1-8月份，京津冀区域固定资产投资38800亿元，同比增长3.46%；比2020年1-8月份增长3.96%，两年平均增长3.7%。从数据上来看，较去年同期相比，固定资产投资稳定回升向好。今年以来，京津冀区域固定资产投资较去年同期相比微幅回升，8月以来，升有较为明显，基建投资维持小幅增长态势。
2、房屋销售面积
8月份，京津冀区域商品房销售面积618万平方米，环比下降103万平方米，降幅16.57%。2022年1-8月份，京津冀区域房地产销售面积4085万平方米，较上年下降1196万平方米，降幅22.64%。
数据显示，前三个月，房屋销售面积较去年同期有所下降，但降幅并不明显，进4月份以来，京津冀区域房屋销售面积连续低于去年同期水平，表明房地产需求持续处于放缓趋势。
3、京津冀商品房新开工面积
8月份，京津冀区域商品房新开工面积737.53万平方米，环比下降15.29%；1-8月京津冀区域商品房新开工面积5321.19万平方米，较去年下降3276.85万平方米，降幅38.11%。
4、京津冀房地产放松政策对今年地产影响
10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。今年以来，金融管理部门两次对首套住房贷款利率下限进行调整，5年期以上LPR下降三次共35个基点，以此来提振居民住房消费需求。但受疫情及政策性因素影响，居民住房消费需求仍较为疲软，房地产市场需求回暖整体不及预期。
今年下半年以来，国家连续出台一系列稳增长政策，并加快落地实施，9月份以来，金融数据有所改善，信贷有效需求小幅回升。
总结：
金九银十以过，后续政策性利好对市场影响继续显效，但受疫情等因素的影响，政策性利好对房地产市场的拉动十分有限。1-8月份，京津冀区域商品房新开工面积及房屋销售面积数据大幅下降，虽政策性利好不断释放，但在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下，房地产市场复苏之路漫长，预计4季度京津冀地区建筑钢材将继续维持低迷运行。