2023年，房地产行业内进行了一轮深度调整，市场供求关系发生着重大变化。自年初起，广西各地政府部门积极出台楼市政策，从供需两端同时发力，稳定房产市场。随着23年的收官，小编带大家从楼市政策、投资额、开竣工面积、销售情况等方面来分析，对2023年广西房地产行业的变化进行回顾与展望。
一、2023年广西各市房地产政策盘点
2023年的房地产行业政策环境呈现愈来愈宽松的态势。据统计，截至年底，广西各地区松绑政策出台达28次，覆盖城市13个，其中9月出台次数达去年以来峰值，单月出台7次。
2023年上半年，发布政策多为对现行制度的优化调整，以及促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。下半年以来，房产行业政策力度逐渐加大，需求端方面降首付、降利率、认房不认贷接连落地。包括提高公积金最高可贷额度、调整房地产交易税收政策以减轻居民购房负担、支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款以及延长贷款年限等多项内容。
二、 房地产投资情况及累计增长速度
2023年1—12月广西壮族自治区房地产投资额1337.02亿元，较2022年同期相比减少了970.36亿元，同比下降42.05%，其中住宅投资额1057.17亿元，较2022年同期相比减少了758.68亿元，同比下降41.78%。
图表一：2021-2023年广西房地产投资情况
通过近三年的数据图表显示，2023年广西房地产投资情况在近三年明显呈大幅下降趋势，2023上半年由于部分需求的积压以及房产政策的调整优化，房产开发投资出现小幅增长。下半年整体投资开始萎缩，到六月至七月份之后增幅停滞，八月开启负增长态势。整体来看，宽松政策推动下，房产行业回温仍较乏力，广西房地产市场依然面临较大的压力。
图表二： 2023年广西房地产投资累计增长情况
数据显示，2023年广西区域房地产投资整体收缩。第一季度累计增长速度-31.8%，第二季度累计增速继续下降至-43.4%，跌幅有所放大。第三季度在政策密集落地下，市场情绪稍显好转，累计增长小幅回调至-33.2%；第四季度房产投资累计增长为-31.2%，与一季度整体持平。
三、 广西房屋施工竣工面积
2023年1-12月广西壮族自治区房地产施工面积29531.87万平方米，较2022年同期相比减少了2671.38万平方米，同比下降8.3%；新开工面积1862.88万平方米，较2022年同期相比减少了1171.1万平方米，同比下降38.6%；竣工面积2614.86万平方米，较2022年同期相比增加了269.43万平方米，同比增长11.49%。
图表三：2022-2023年广西房地产施工面积累计值
图表四：2021-2023年广西房地产施工竣工面积情况
四、 广西区域商品房销售情况
据统计，2023年1-12月份，广西全区商品房销售面积2916.73万平方米，同比下降18.6%，商品房现房销售面751.9万平方米，同比增长28.8%。
通过数据可得，2023年商品房销售面积仍远低于2022整体水平。具体来看，第一季度，在政府联合出台促进消费等政策利好拉动下，房地产行业迎来了一波小阳春。第二季，由于居民的收入预期偏低，以及房价预期下跌等风险的影响，限制了楼市修复的节奏。下半年来，广西商品房销售累计增长幅明显减弱，政策宽松下，楼市仍难以保持持续回温的态势。
图表五：2022-2023年广西区域商品房销售面积情况
五、 总结与2024年广西区域房地产行业展望
综合来看，2023年广西区域房地产行业虽然政策环境持续宽松，但是从全年投资额、施工面积、销售面积等情况来看，整体水平仍低于往年同期。房地产开发投资金额降幅明显；在政策推动下房屋竣工情况得到改善，新开工等持续承压；商品房销售仍处缓慢回暖阶段。进入最后一季度，由于楼市迟迟未有明显改善， 12月政策放松力度加大。
在此市场环境下， 2024年房地产行业的风险犹存，产业的企稳仍需时间抚平，政策端或仍有宽松空间，持续优化调整拉动内需。