近期中央支持房地产稳定发展的政策频发,大力支持房地产,“去库存”为关键词。继全国多地发布相关政策后,山东相关部门陆续出台楼市新政,楼市政策调整更侧重于需求端,对房地产销售市场有所刺激,长远看能缓解房地产企业资金不足的困难,本轮政策调整短期能否带动存量房消耗?长期山东房地产市场有何变化?本文分析如下:
1、中央发布多项利好消息,政策环境更显宽松
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措,大部分城市快速跟进落实,上海、广州、深圳等多个一线城市调整优化限购政策和住房信贷政策。有关部门的统计数据显示,除北京、上海、深圳外,全国其他城市均已明确执行15%首套房首付比例,并明确取消房贷利率下限,新一轮房地产金融政策基本落地,政策环境宽松利于房产成交。
517政策出台后首个周末,上海、杭州、合肥地产中介带看量显著提升。1—4月份,新建商品房销售面积29252万平方米,同比下降20.2%,其中住宅销售面积下降23.8%,整体运行趋势仍然下行,但随着新一轮房地产金融政策刺激,短期带动需求端购房积极性,楼盘到访量以及短期交易量或有增长,5月全国房地产销售面积同比增加12.28%,虽不及去年同期,但相较于4月明显回暖。
2、地方政策再进一步,市场去库略有成效
继全国多地发布相关政策后,山东省16市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限,青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等,多项激励政策和举措频发,山东最新政策环境处于相对宽松状态,据市场反馈,政策调整后楼盘到访量、成交量明显增加。
房地产政策进行了新一轮调整,从中央到地方高频发布宽松的政策,从消费端、供给端等多方面出发,山东政策出台后市场信心得到提振,部分城市成交有所回暖。2024年,济南商品住宅市场走势整体延续偏弱格局,5月济南销售面积较上月有所改善,5月济南新建商品销售面积较4月增长13.95%,住宅销售面积同比增长33.34%,位于2024上半年销售面积次高点。
3、总结
目前房地产市场依然具有较强的投资价值和居住需求,房地产市场供需关系的变化、国家调控政策以及宏观经济环境的波动直接影响购房者的决策结果,山东此次政策调整,从保交房、个人贷款、公积金贷款等方面提供支持,很大程度上提振市场信心,短期带动楼市成交热度。
整体来看,楼盘成交面积企稳回升,政策的热度刺激期螺盘面拉涨,短期促成部分钢材成交,但是热度的持续性尚未得到验证,长期来看,山东楼市政策调整对市场成交的影响还有待近一步观察。此外,相关部门应持续关注市场动态,做出合理的政策调整,保证房地产市场的稳定健康发展。